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4 de mayo de 2014
Calidad de Vida, El Nuevo Día
La medida exige la mediación compulsoria para los deudores que están
en riesgo de perder su casa por dificultades para pagar su hipoteca.
Por Yaritza Santiago Caraballo
 Conneticut, Delaware, Miami, California y
Nueva York son algunos de los 11 estados en Estados Unidos que, como Puerto
Rico, exigen a las instituciones bancarias ejercer el proceso de mediación
compulsoria antes de que una institución hipotecaria ejecute la residencia
principal de un cliente deudor.
Según el mediador certificado por el Tribunal
Supremo de Puerto Rico, Alexander Pagán, muchos de estos estados implementaron
la mediación compulsoria desde el año 2009 bajo el "Obama Home Affordable
Extended Program" que, además de ofrecer alternativas para modificar los
préstamos hipotecarios y ofrecer a los ciudadanos incentivos para sus
préstamos, incluye la herramienta de la mediación para que el deudor tenga la
oportunidad de conservar su hogar.
El año pasado, las ejecuciones hipotecarias en
Estados Unidos ascendieron a 747,728.
Según Pagán, en Estados Unidos la mediación
entre bancos y deudores ha dado buenos resultados, pues en el estado de
Conneticut, por ejemplo, antes de que fuera compulsoria la mediación, de cada
10 casas en riesgo de ejecución, solo se retenían dos. Hoy día, se
retienen ocho de cada 10.
“Ese tipo de ley salva a familias y
comunidades porque cuando se ejecuta una casa en una urbanización las demás
propiedades bajan de valor, las casas ejecutadas quedan abandonadas. Una
ejecución de una hipoteca, no solo impacta el núcleo familiar, sino a la
comunidad completa donde está", apuntó Pagán, quien expuso que como
la mediación ha sido una buena alternativa, se dice que hay una proyección para
subir a 26 la cantidad de estados en Estados Unidos que exigirán la mediación.
Puerto Rico puso en vigor el año pasado la Ley
184, conocida como la Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu
Hogar en los Procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal,
con la finalidad de que los deudores puedan retener su hogar
y frenar la ola de ejecuciones de hipotecas que el año pasado alcanzó las
4,207 residencias ejecutadas.
Esta ley, que entró en vigor el primero
de julio de 2013, permite a que las personas que están en riesgo de que se
ejecute su residencia principal, tengan derecho a solicitar al tribunal
un proceso de mediación obligatoria con el banco antes de que la
institución bancaria le quite su propiedad.
El matrimonio Amparo Rosado y Carlos Ríos,
residentes de Fajardo, estuvieron a punto de perder su hogar a manos de su
banco pues esta pareja de comerciantes tuvo una reducción de ingresos por
problemas financieros de su negocio.
Pero luego de orientarse con un mediador
certificado, la pareja solicitó al tribunal entrar en un proceso de
mediación, el cual al final les permitió retener el hogar que habían comprado
hace cuatro años para vivirla con sus hijos de 7 y 11 años.
"Esta Ley 184 es una esperanza para las
personas que tememos perder la casa. Hay gente que desconoce esta ley y se van
de sus casas por la insistencia de los bancos. No se pueden quedar callados,
hay que buscar ayuda, y con esta ley la última palabra la tiene el
tribunal", manifestó Ríos.
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